Verslag Meedenkgroep Tabaksteeg-Zuid 19 november 2024
- Aanvang: 19.00 uur
- Locatie: Huis van Leusden
- Aanwezig: IMOSS (Serge Vonk, Jeanette Schreurs, Lotte Grootendorst), TAUW (Bregt Huizenga), Gemeente Leusden (Kirsten Hekman, Bert van Eijken, Sjoerd van Telgen), Schoonderbeek (Edwin Schoonderbeek), Wim Vos (wethouder, aanwezig als toehoorder), 12 belanghebbenden
- Notulist: Annemieke Jense
Sjoerd van Telgen heet iedereen welkom bij deze tweede meedenksessie en licht het programma kort toe. Een korte voorstelronde volgt.
Introductie
Tijdens de eerste meedenksessie werden de thema’s groen, water en natuur, en verkeer en recreatie besproken. Dit keer komt de invulling van de (deel)buurten en randen aan bod. Ook dit keer wordt plenair gestart, waarna de aanwezigen zich in twee groepen verdelen. Aan het einde van de bijeenkomst volgt weer een korte, plenaire terugkoppeling.
De kaders en randvoorwaarden vormen wederom de onderliggende opdracht. Uitgangspunten hierbij zijn een divers woonprogramma, een goede verdeling tussen ‘rood’ en ‘groen’ en een gepaste overgang naar de bestaande omgeving. De raad heeft een bebouwing vastgesteld van een maximale bouwhoogte van 4 à 5 woonlagen en maximaal een pand van ten hoogste 7 bouwlagen.
Terugblik communicatie
Enkele meedenkers geven aan dat de communicatie na de eerste meedenksessie niet is verlopen zoals was afgesproken. De notulen zouden worden rondgestuurd, maar dit is niet gebeurd, deze werden alleen op de website geplaatst. Daarnaast ontbrak een deel van de input die werd gegeven. Van Telgen licht toe dat de notulen geen uitputtend verslag vormen, maar dat het een verslag op hoofdlijnen betreft. Van Telgen geeft aan dat de meedenksessies bedoeld zijn als stap in het participatieproces, waarbij zoveel mogelijk informatie wordt opgehaald die de ontwerpers mee kunnen nemen in het stedenbouwkundig plan. Daar waar mogelijk wordt de input in de uitwerking opgenomen, waar dit niet mogelijk is zal een onderbouwing worden gegeven.
Een van de meedenkers geeft aan dat de eerste meedenksessie niet aan zijn verwachtingen voldeed. Hij zag het meer als een informatieavond in plaats van een meepraat-bijeenkomst. Ook wordt opgemerkt dat de website vermeldt dat voor inspraak een Meedenkgroep is opgericht. Men ziet ‘inspraak’ als meer dan ‘ophalen’.
Afspraken
- Overeengekomen wordt dat de meedenkers de gewenste aanvullingen alsnog kunnen doorgeven. Alle meedenkers ontvangen per mail een uitleg over waar het verslag van de voorgaande bijeenkomst gevonden kan worden.
- Daarnaast zullen de foto’s van de ‘geeltjes’ met de gemaakte opmerkingen worden meegezonden.
- Verder wordt toegezegd dat de meedenkgroep de notulen ontvangt voorafgaand aan publicatie op de website.
De volgende bijeenkomst wordt een openbare bijeenkomst, waarbij het concept stedenbouwkundig plan wordt gepresenteerd. Alle belanghebbenden kunnen dan op het concept plan reageren.
Van Eijken licht toe dat meedenksessies bedoeld zijn voor informeren en consulteren en niet voor zeggenschap. Enkele meedenkers vragen om begrip voor het feit dat er enige irritatie is ontstaan omdat ingebrachte punten ontbraken in het verslag. Serge Vonk maakt duidelijk dat men wilde horen wat er leeft, zodat dit kan worden meegenomen in het stedenbouwkundig plan.
Een van de meedenkers geeft aan graag (voorafgaand aan de geplande openbare bijeenkomst met alle participanten) nog een derde bijeenkomst met de Meedenkgroep te willen, om alvast het concept stedenbouwkundig plan gezamenlijk door te kunnen nemen.
Over dit verzoek zal worden nagedacht.
Terugkoppeling (Serge Vonk)
Vonk geeft een korte samenvatting van de hoofdpunten die tijdens de eerste bijeenkomst van de Meedenkgroep naar voren zijn gekomen.
- Aangegeven werd dat men liever geen verkeersaansluiting aan de noodkant wilde (Ben Ponbaan dan wel de busbaan). Ook zijn er zorgen geuit over de ontsluiting naar wegen die eigendom zijn van de provincie. De ontsluiting van de wijk dient breed te worden benaderd.
- Voor wat betreft de busverbinding werd aangegeven dat ook gedacht kon worden aan de optie om de bus niet door de wijk te laten rijden, maar juist te kiezen voor een frequentere busverbinding via de Arnhemseweg.
- Door veel meedenkers werd aangegeven dat goede fiets- en wandelverbindingen door het gebied belangrijk zijn, ook door de groenzone.
- Ook is voorgesteld om de Hamersveldseweg alleen te gebruiken voor langzaam verkeer.
- Er zijn veel zorgen geuit over water en benadrukt werd het belang van gedegen onderzoek.
- Door omwonenden zijn ook plannen ingediend ten aanzien van het groen en verzocht is om deze goed te betrekken bij de planvorming.
- Ook is de wens geuit om extensief te bouwen, zodat er ruimte overblijft voor andere functies of voorzieningen.
- Daarnaast is aandacht gevraagd voor het groen in de bestaande wijk Tabaksteeg.
- Ook is verzocht om een goede toetsing en onderbouwing van de voorgestelde keuzes.
- Er zijn zorgen geuit over het Maximaplein, en men heeft gevraagd of dit wordt meegenomen en gekoppeld aan het project Tabaksteeg Zuid.
De term extensief bouwen wordt besproken. Dit zou meer ruimte bieden voor andere zaken dan woningen. Een van de meedenkers merkt echter op dat er veel vraag naar woningen is en dat er al vrij veel groen aanwezig is. Vonk licht toe dat onderzoek heeft uitgewezen dat de woningdichtheid in Tabaksteeg Noord lager is dan in Tabaksteeg Zuid, omdat daar meer grotere woningen met grote tuinen zijn. De groene delen in de schetstekeningen hebben ook een relatie met bestaande wet- en regelgeving op het gebied van geluidszones en milieuzones.
In de kaders en randvoorwaarden is vastgelegd dat er geen andere voorzieningen in het gebied worden gepland dan bijvoorbeeld een noodlokaal voor een school.
Een van de meedenkers geeft aan dat goed rekening gehouden dient te worden met flora en fauna. Volgens Vonk is dit ook het geval met water. Een van de meedenkers vult nog aan dat bij de vorige meedenksessie ook duidelijk een zorg is geuit over de verkeersontsluiting naar wegen die eigendom zijn van de provincie. Dit wordt toegevoegd aan de eerdere samenvatting van de hoofdpunten (zie boven).
Toelichting tweede meedenksessie
Tijdens deze bijeenkomst wordt gesproken over de invulling van de gebieden. Het gaat hierbij om zaken als het type woningen, prijsklassen, structuur, de randen (met een lagere woning dichtheid), verbindingen binnen en tussen de buurten, etc. In de randen gaat het ook over de verbindingen met de bestaande wijk. Afbeeldingen (deels door de meedenkgroep aangeleverd) zullen het gesprek verder helpen. Ook wordt kort teruggekeken naar de ontstaansgeschiedenis van Leusden en de bestaande voorbeelden van wijken waar goed of misschien juist niet goed is ontwikkeld in de loop van de tijd. Leusden heeft een traditie van experimenteren en het toepassen van verschillende concepten. In de nieuwe wijk met drie buurten wordt gestreefd naar de realisatie van ongeveer 30-35 woningen per ha., om in het totale plangebied op ongeveer 20 woningen per ha. uit te komen.
Vragen en opmerkingen vanuit de Meedenkgroep
Parkeren
- Een van de meedenkers vraagt hoe men denkt het parkeerprobleem op te gaan lossen. De huidige parkeernorm gaat uit van 1,2 auto’s per woning. Dit is lager dan de CROW aangeeft, maar wel aangegeven in de kaders en randvoorwaarden. In eerste instantie zal de resterende 0,3 niet worden aangelegd, maar hiervoor wordt wel ruimte gereserveerd. Ook worden andere voorzieningen gepland, zoals ruimte voor fiets en openbaar vervoer en deelmobiliteit. Parkeerplaatsen kosten veel ruimte, maar gestreefd wordt om een klimaat adaptieve, groene wijk te creëren. Om deze reden heeft het de voorkeur om niet meer parkeerplaatsen te maken dan strikt noodzakelijk.
Woningtypen
- Een van de meedenkers geeft aan dat goed moet worden gekeken naar het aantal kleine (1-persoons) woningen. Dit zouden er niet teveel moeten worden en er moet goed gekeken worden naar toekomstige demografische ontwikkelingen. Vonk licht toe dat de balans zal worden gezocht. Diverse referentieprojecten en denkrichtingen worden kort besproken aan de hand van illustraties.
Aantal woningen
- Een van de meedenkers vraagt of er wordt uitgegaan van 760 woningen. Vink licht toe dat dit een minimum aantal is. Gevoelsmatig wordt gedacht aan circa 1.000 woningen als echt maximum. Een van de belanghebbenden merkt op dat in het verleden bij de uitvoering van vergelijkbare projecten, het aantal woningen gaandeweg de bouw bleek te stijgen en zij vraagt zich af of dit ook hier wordt verwacht. Vink licht toe dat het aantal van 760 in feite laag is, omdat dit is gebaseerd op een bouwwijze van 10 jaar geleden. Wordt echter besloten tot de bouw van meer kleinere woningen, dan wordt weliswaar de bebouwde ruimte zelf niet groter, maar stijgt wel het aantal woningen. Hij wijst daarbij op de grote behoefte aan woningen. De aanwezigen zouden graag wel meer duidelijkheid hierin willen hebben. In deze schetsfase kan echter nog niet veel meer helderheid worden verschaft, omdat flexibiliteit in deze verkenningsfase nodig is om tot een gedegen plan te komen. De bandbreedte kan in een later stadium naar verwachting veel verder worden teruggebracht.
Water en verkeersstromen
- Desgevraagd licht Van Telgen toe dat zaken als water en verkeersstromen nu nog niet in kaart zijn gebracht, deze worden nog verder doorberekend. Diverse onderzoeken en overleggen lopen nog en naar verwachting zal ook bij het voorlopig stedenbouwkundig plan dat in december wordt gepresenteerd, nog niet alles geheel duidelijk zijn. Het is mogelijk dat er nog enige bijstelling nodig is voor het definitieve plan omdat sommige resultaten pas dan bekend zijn.
Groepen
Hierna gaan de aanwezigen in twee groepen aan de slag.
Wrap-up
Na afloop van beide sessies komt de groep bijeen voor een plenaire wrap-up en afsluiting.
Vonk vat de sessies kort samen.
- Alle aanwezigen zijn zich bewust van de integraliteit van alle aspecten en de vraagstukken die spelen. Het project wordt nu concreter en hij is blij met alle feedback. Hier kan het projectteam mee verder.
- Bij de gesprekken over de randen werd duidelijk verzocht om aan de noordzijde en de westzijde qua bouwhoogte aan te sluiten op de bestaande wijken (dus 2 à 3 lagen hoog). De echte hoogbouw zag men liever langs de Hamersveldseweg of eventueel in het midden van het gebied.
- Er werd verschillend gedacht over de afbeeldingen en wat precies wel of niet zou kunnen werken. Ook zijn visies gedeeld over de randen: of hier gespreide bouw zou moeten komen of juist compacter, zodat er meer groen beschikbaar blijft.
- Over het algemeen zijn alle betrokkenen van mening dat het goede gesprekken waren, waarbij de foto’s en tekeningen een beter beeld gaven van de te maken keuzes en de impact die de keuzes gaan hebben op de ruimte er omheen.
- Er is ruimte na de afsluiting van het plenaire deel om eventuele aanvullingen te doen, deze kunnen ook nadien per mail worden ingestuurd.
Het verslag van vanavond wordt gestuurd naar alle leden van de Meedenkgroep die aanwezig zijn.
Sluiting
Om 21.33 uur wordt de bijeenkomst afgesloten.
