Toelichting planschade

Planschade is geregeld in de wet (Afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening) en in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Leusden 2008.

Bij een verzoek om planschade wordt niet alle schade vergoed. Een vast percentage van 2 procent van de waarde van een onroerende zaak, zoals een woning, wordt niet vergoed. Dit wordt gezien als normaal maatschappelijk risico.

Er zijn verschillende soorten schade, die geleden kan worden door een besluit op het gebied van ruimtelijke ordening. Voor Speelkamp gaat het met name om indirecte schade in de vorm van een mogelijke waardedaling van woningen. Indirecte schade is schade veroorzaakt door activiteiten in de omgeving.

De geleden schade moet redelijkerwijs zijn toe te rekenen aan de schadeoorzaak: het omstreden besluit. Verder komt immateriële schade, zoals het verlies van het woongenot, niet voor vergoeding in aanmerking.

Soms zijn vergoedingen mogelijk voor bijkomende kosten, zoals kosten voor rechtsbijstand of bijstand door deskundigen. Deze kosten komen alleen voor vergoeding in aanmerking als planschade wordt toegekend.  

Tot op heden is door een gemeente of een rechter geen vergoeding toegekend na het verlenen van een tijdelijke vergunning, zoals bij Speelkamp 22 het geval is.

• Een aanvraag voor planschade is pas mogelijk als er ook een officieel besluit ligt, in dit geval een vergunning voor Speelkamp 22.
• Een aanvraag voor vergoeding van schade wordt bij de gemeente ingediend via een formulier dat te vinden is op de website van de gemeente Leusden op de pagina nadeelcompensatie.
• Voor het in behandeling nemen van de aanvraag wordt een bedrag van € 300,- gevraagd. Dit bedrag wordt terugbetaald als planschade wordt toegekend.
• De indiener ontvangt bericht dat de aanvraag is ontvangen.
• De aanvraag wordt direct afgewezen als de aanvraag kennelijk niet ontvankelijk is. Dit is bijvoorbeeld het geval als de schade niet wordt veroorzaakt door het besluit of als het bedrag van € 300,- niet op tijd is betaald.
• Het college wijst een deskundig adviseur aan om te adviseren over schadevergoeding. Deze adviseur is niet werkzaam onder verantwoordelijkheid van de gemeente Leusden en is niet bij het schadeveroorzakende besluit betrokken. Voordat een advies wordt uitgebracht stuurt de adviseur een concept advies aan de aanvrager en aan het college, waarop binnen vier weken kan worden gereageerd. In geval een derde partij is betrokken, wordt deze ook om reactie gevraagd, dit is bijv. de houder van de vergunning.
• Vervolgens brengt de adviseur een advies uit aan het college. Bij dit advies worden de ingediende reacties betrokken.
• Na ontvangst van het advies volgt een besluit en wordt het besluit toegestuurd aan de aanvrager.
• Bij toewijzing van een aanvraag om schadevergoeding, wordt de schadevergoeding uiterlijk betaald na het onherroepelijk worden van het besluit. Het besluit is onherroepelijk als alle juridische procedures, zoals een beroep bij de rechter, zijn afgehandeld.
• Tegen het besluit over schadevergoeding kan bezwaar aangetekend worden.